近期，我国房市呈现了短暂的暴升周期，依据国家计算局的数据，2016年8月份70个大中城市新建住宅销售价格除7个城市外，别的63个城市遍及上涨，合肥(楼盘)市、厦门(楼盘)市的涨幅超过了40%。在这样的背景之下，二十几个城市紧迫出台限购等调控方针后，如今房价有所回落。我国房市是大众茶余酒后的最主要论题，很多人以为“房价只会涨不会跌”，并没有意识到房产泡沫的存在。
我国住宅供给与需要的精确数据恐怕谁也说不清楚，由于计算部分不计算住宅空置率。购房者中有多少是为寓居购房，有多少是为炒房购房，又有多少住宅空置，媒体报道的一些数字大都是民间研究机构或研究人员的预算，并没有政府部分的计算。正由于计算部分不计算这些非常重要的经济数据，这才让单个媒体、开发商和房产中介以及无良专家教授有隙可乘，不断开释“房价只涨不跌”的烟幕弹，忽悠大众买房囤房，不光给自个买，还给子孙后代买，致使很多住宅长时间空置，很多资金被从实体经济中抽离压在了住宅上。
住宅空置不光浪费了很多资本，还严峻污染了环境。钢材、水泥、沙石、玻璃、陶瓷等建筑材料的出产都归于高耗能、重污染工业，可不少建好的房子成了空中楼阁，底子没人寓居，耗费的这些资本并未增进居民的幸福感。由此看来，炒房比炒郁金香、炒股票损害更大，由于后者尽管也扰乱了金融次序，致使众多家庭倾家荡产，但不会浪费资本污染环境。
仔细调查国际各大城市的房价前史改变就会发现，底子就不存在“房价只涨不跌”的城市，房地产泡沫涨到一定程度必定决裂。美国规范普尔发布的美国20座大都市的归纳房价指数显示，房价指数在2006年7月为206.52，到2012年3月跌至134.07，跌去35.1%。法国巴黎从1200年开端就有翔实的房地产商场计算数据，在曩昔816年里，巴黎房价有22次暴降。巴黎房价指数2008年第三季度为102.5，到2009年第二季度跌至93.6，跌去8.7%。英国伦敦房价也是涨跌交织。伦敦哈利法克斯房价指数在1983年为100，到1989年涨到251.1，1995年又跌至194.9，2007年再次涨到777.6，到2009年又跌至622.0。德国柏林房价在1994年至2005年间跌去45%，2007年的房价仅是1978年的87%。日本东京1989年房地产泡沫决裂，短短9个月的时间房价跌去50%，至2004年共跌去70%，又回到了24年前的水平。
如今，我国的房地产泡沫现已被吹得很大。万达集团董事长王健林2016年9月28日接受美国有线电视新闻网财经频道采访时就表明“我国房地产如今的商场泡沫史上最大”。最近一些年，这个泡泡被越吹越大，为避免它决裂，还不断向上面涂改胶水，但涂改胶水只是推迟泡泡决裂的时间，假如没有强有用的措施，将很难阻止它的决裂。从国际房地产商场规律看，这个泡泡被吹得越大，决裂得越晚，对全体经济损伤越大，复苏起来越难，2008年迸发的国际经济危机等屡次经济危机即是房地产无穷泡沫决裂引起的。
我国人员增长很快就会呈现拐点，人员削减，住宅需要天然也跟着削减，英国的利物浦、美国的底特律、德国的莱比锡等城市，都是跟着人员的削减而变成“鬼城”。如今我国的一对年轻夫妇假如有两套住宅，将来男女双方爸爸妈妈还要留下两套房子，一个家庭有一两套搁置住宅将变成遍及现象，面对一片片空置住宅，恐怕很难再把房价炒起来了。